wikipravda.ru Лучший женский портал
Главная > Банковское право > Чем грозит межевание дворовой территории

Чем грозит межевание дворовой территории

Банковское право 13-09-2019

Этот акт нужен будет для решения суда, если возникнут вопросы с границами.

Кроме того, у каждого дома есть генплан, в котором отмечено все, что должно быть на вашем участке.

Что это дает?

В первую очередь все эти действия помогут обезопасить жильцов от «вторжений» посторонних на их территорию. Например, дом 319/1 по улице Зейской долго «воевал» с соседним за часть детской площадки. Этот участок находится как раз между ними, и чисто визуально действительно не понятно, кому он принадлежит. Однако, оформив все документы, получив акт согласования границ участка, Алла Тимофеевна Клименюк доказала, что это их земля.

— Я знаю, что у нас в городе очень много домов, которые еще не оформили свои земельные участки. А это очень важно, — считает Алла Тимофеевна.


Временной промежуток, в течение которого процедура определения границ участка будет проведена, предварительно оговаривается собственниками помещений и компанией, выполняющей данный вид работ. Проект межевания можно будет получить в срок от полутора до четырех месяцев. Стоимость работ составит порядка 10–30 тыс. рублей, все будет зависеть от формы участка, его общей площади и пакета документов, необходимых для согласования проекта.

  • Постановка новостроек на кадастровый учет: новый алгоритм

Межевание придомовой территории новостроек

Особым случаем считают формирование и межевание придомовой территории новостройки.

Чем грозит межевание дворовой территории

Если чиновник не найдет в заявлении этой чудо-строки, есть вероятность, что в качестве участка вы получите землю под фундаментом дома.

Не все сложности в межевании придомовой территории касаются бюрократии — зачастую сами жильцы создают себе воображаемые проблемы. Запомните, что ничего интуитивно в вопросах законодательства вы не сможете решить — обо всем нужно узнавать, спрашивать, интересоваться. Так, многие считают, что без ТСЖ межевание не получится.
Однако, стоит чуть пристальнее рассмотреть вопрос, как выясняется, что выход есть и невозможное возможно!

Есть и отдельная когорта борцов за справедливость, что своими действиями только усугубляют мирскую несправедливость.

Чем грозит межевание придомовой территории

Теперь жильцы обязаны ухаживать за участком земли – поддерживать порядок на нем, совершать уборку, заниматься содержанием и ремонтом дорог, проходящим по территории МКД, поддерживать в надлежащем состоянии элементы благоустройства: газоны, площадки, зеленые зоны, парковочные места и прочее. Если же данные обязательства не соблюдаются, к примеру, мусор вовремя вывезен не был или не убирался снег, то собственники данной площади (управляющая организация) будут оштрафованы.

Анализируя плюсы и минусы межевания придомовой территории и последующего оформления земельного участка в общедолевую собственность, можно смело утверждать, что позитивных последствий такого шага значительно больше, чем отрицательных.

Инфоinfo
Требование снести незаконную постройку выдвигается после завершения процедуры межевания.

Одним из вариантов решения проблемы является аннулирование договора на пользование участком с администрацией и заключение нового соглашения с владельцем объекта недвижимости. В результате чего полученные от аренды деньги будут расходоваться на общедомовые нужды.

Часть земельного участка, принадлежащего МКД, уже может быть оформлена на постороннее лицо по всем правилам и со всеми разрешительными документами. Для урегулирования этого вопроса прибегают к услугам строительной экспертизы.


Согласно нормативам, прописанным в СНиП, придомовая территория должна находиться только во владении собственников жилья МКД. После проведения строительной экспертизы хозяева здания подают иск в суд.

Решение может быть принято в пользу владельцев МКД.

  • Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
  • Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов. (п.

Важноimportant
Этим занимаются ГУ ИСы районов Москвы.

Такой привилегией пользуются только те жилые дома, в которых земельный участок не оформлен в обще долевую собственность. Иначе все эти расходы ложатся на собственников жилья. Чем больше участок — тем больше расходы — это минус.


Даже приблизительный расчет показывает, что дополнительно ежемесячные платежи собственников жилых помещений в случае приватизации земли вырастут как минимум на 350-650 рублей с квартиры. Ощутимый урон для семейного бюджета, особенно в кризис.

2.Сейчас собственники многоквартирных домов в Москве, в которых образованы ТСЖ, ЖК или ЖСК, освобождены от уплаты земельного налога, в отличие от других юридических лиц. Однако мера эта временная. В будущем земельный налог вместе с налогом на имущество должен стать одной из основных статей дохода городского бюджета.

В результате земельный участок под зданием и придомовая территория передаются в аренду сроком на 49 лет.

2. В случае если застройщик не использовал своевременно свое законное право и не подал в Роснедвижимость либо в другие органы заявку на межевание и определение земельного участка (придомовой территории), данная площадь будет считаться несформированной.

В этом случае если ТСЖ настаивает на том, чтобы участок был выделен, его оформят в минимально возможном размере. Как правило, это всего лишь 10 метров по периметру здания.

3.

С построенным на частной земле домом задача решается намного легче. Это может быть территория, ранее принадлежавшая какой-либо организации и отданная на выкуп с дальнейшей приватизацией.

Самое сложное – убедить владельца земельного участка в его передаче на внутренний баланс ТСЖ.

  • Если придомовая территория не прошла процедуру межевания, то многоквартирный дом, примыкающий к этой площади, не сможет претендовать на то, чтобы быть объектом государственных жилищных программ.
  • Поясняя предыдущий пункт, можно добавить, что несформированный участок земли приравнивается к его отсутствию, а МКД без такой площади никак не может принять участие в муниципальных мероприятиях по капитальному ремонту и реконструкции – все работы, выполняемые в рамках данной программы, будут производится за счет средств собственников помещений в здании.

В свою очередь, если придомовая территория прошла процедуру межевания, то владельцы жилья в МКД получают право на выполнение ряда работ по ее обустройству и обеспечению своего комфорта.

  1. Отделить участок, построив забор высотой не более 2 м.

Все жильцы нашего дома против, так как это беспредельный захват нашей территории. Как повлиять? Составить протокол от жильцов? Сколько подписей нужно собрать? Или написать в комиссию по публичным слушаньям.

2.1. Здравствуйте! Вам необходимо обратиться с коллективной жалобой в комиссию.

2.2.

Добрый день Светлана. Публисные слушания проводятся именно для того, чтобы заинтересованные лица могли высказать свое мнение. Высказыаайтесь.

3. Какие нормативные документы (ст.) регламентируют установку на придомовой территории металлического гаража? Земля оформлена в собственность (общедомовую), проведено межевание. Могу ли я разрешить установить гараж соседям с другого дома?

3.1.

Что это за земля, частный дом или МКД?

4.

Как можно использовать придомовую территориюПридомовой территорией, принадлежащей многоквартирному дому, жители могут распоряжаться по своему усмотрению.

На ней можно:

  • Организовать автостоянку, огороженную шлагбаумом
  • Поставить детскую площадку
  • Возвести любые временные или постоянные сооружения, как для собственного использования, так и для сдачи в аренду для получения финансовой выгоды всеми собственниками многоквартирного дома и т.д.

Все это происходит с согласия всех жителей дома. Обычно, решение о том, для чего именно будет использована территория многоквартирного дома, принимается на собрании собственников жилья.
Щелково.

  • Проблемы в сфере жилищно-коммунального хозяйства и пути их решения

Межевание придомовой территории без ошибок

Незаконное урезание площади во время межевания придомовой территории является поводом для обращения в суд.

До того как начнется судебное слушание, в «Росреестре» либо через МФЦ «Мои документы» необходимо получить справку, где будут указаны верные размеры участка. В случае утери документов либо обнаружения в них очевидной ошибки можно провести перерасчет территории, обратившись к кадастровому инженеру. Возможна ситуация, при которой данные нельзя восстановить.

  • Правовые основы процесса
  • Если не оформлены права на участок
  • Что дает межевание жителям многоквартирного дома?
  • Кто проводит определение границ придомовой территории
  • Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома
  • Особенности определения и согласования
  • Где и как заказать?
  • Сроки и стоимость выполнения работ
  • Причины земельных споров

Правовые основы процесса

Общий регламент проведения процедуры межевания земельного участка под многоквартирным домом содержится в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости».

Существенные изменения земельного законодательства РФ вносятся Правительством с регулярной периодичностью.

Так поступал в конце прошлого века директорат всех градообразующих предприятий России, передавая «социалку» органам местной власти… В условиях углубляющегося мирового финансового и экономического кризиса очень уж заманчиво переложить затраты коммунальных служб на плечи собственников жилья.

Источник

Приватизировать или не приватизировать придомовую территорию?

Если не приватизировать придомовую территорию, то, во-первых, ограничиваются права пользования этой землёй. Во-вторых, возможна ситуация, что у каких-то лиц (например, предпринимателей) возникнет интерес к данному участку (для стройки или иных целей). В этом случае подобное лицо, оформив документы на землю, вправе будет распорядиться и вашей землёй.

Российской Федерации и при условии, что у жильцов МКД есть правоустанавливающие документы на земельный участок, владельцы квартир в многоэтажке имеют право на защиту своих интересов в сфере пользования этой площадью.

Статьи 301, 302, 303, 304 Гражданского кодекса определяют возможности лица, не являющегося хозяином, защищать свое имущество против других собственников, в случае если в отношении данного гражданина установлено право на пожизненное наследование владения, на хозяйственное ведение, оперативное управление либо иное право, предусмотренное законодательными актами или заключенным договором.

  • Арендная плата за публичные земли под объектами энергетики

Межевание придомовой территории: инструкция по оформлению

Процедура межевания, инициированная владельцами помещений в МКД, делится на несколько этапов.

Этап 1.

Приватизация земли под жильем и придомовой территории могла бы насторожить и даже напугать жителей возросшим объемом налога и отсутствием гарантий его ограничения в дальнейшем.

Кроме того «вторая приватизация» недвижимости, т. е. земли, позволяет исполнительной власти в значительно большей мере «экономически обобрать жителей». Жителям со своими приватизированными квартирами деваться некуда и, хочешь, не хочешь, пойдешь на приватизацию земли. И вот уж тут-то рыночная экономика и разгул чиновничьей рати имеет возможность проявить себя во всей красе.
Прогнозы показывают, что налог на землю и жилье будет исчисляться примерно в 1,5-2% от их рыночной стоимости. В Москве эти суммы будут астрономические!

Чтобы подтолкнуть жителей к приватизации земли исполнительная власть начала незаконную продажу земли под домами и даже домов вместе с жителями.

Как вариант, можно аннулировать договор аренды с администрацией и заключить новый договор с владельцем объекта недвижимости. Денежные средства от такого договора пойдут на общедомовые нужды.

Существуют случаи, когда часть земельного участка, по праву принадлежащего МКД, уже оформлена на каких-либо посторонних ли, причём, со всеми разрешительными бумагами. В этих обстоятельствах вопрос придётся решать при помощи строительной экспертизы. По нормативам СНИП территория вокруг дома должна находиться во владении исключительно собственников жилья, поэтому на основании строительной экспертизы подаётся иск в суд.

Если решение принимается не в пользу собственников МКД, можно на данный участок земли установить сервитут, на основании необходимости обслуживания дома или организации движения транспортных средств.

Нельзя так просто выйти, поставить забор вокруг площади метр на метр и сказать, что «Участок мой, я живу в этом доме». Все это должно быть юридически оформлено и только специалист сможет помочь вам в вопросе распределения земель вокруг дома. Тем более, что возле дома часто бывают детские площадки, прилегающие и к другим помещениям, у жильцов которых также есть право на собственность.

Эксперты по межеванию с легкостью решают эти вопросы.

На самом деле, мастерство юристов в межевании придомовой территории — это многолетний труд, что сотворил неповторимый опыт. Жильцы, мало знакомые с земельными законами, навряд ли смогут быстро справиться с оформлением участка у многоквартирного дома, даже если они объединятся. Впереди энтузиастов еще ждет сбор заявлений от владельцев, межевание, получение ряда документов и многое другое.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *